Les étapes de l’investissement locatif : comment procéder ?

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Vous désirez acheter un bien dans le but de payer moins d’impôts ? L’option à choisir pour vous,

c’est l’investissement locatif. Voyons ensemble comment procéder afin d’assurer la rentabilité de

cette opération.

Le choix du dispositif de défiscalisation

Avant d’acquérir le bien immobilier qui vous intéresse, il est important de vous renseigner à propos

des dispositifs fiscaux en vigueur. Le but est de trouver celui qui pourra le mieux s’appliquer à votre

situation ainsi qu’au type de bien que vous avez l’intention d’acquérir. Ainsi, il vous faudra comparer

entre eux les divers dispositifs existants, en considérant leurs conditions d’accès et avantages fiscaux:

Si vous désirez acquérir un bâtiment labellisé BBC et qu’il se trouve au sein d’une grande

agglomération, sachez que vous pourrez profiter des réductions d’impôts Pinel

Si votre bien est situé dans une résidence services et que vous comptez le louer meublé, vous

pourrez sûrement bénéficier des déductions et réductions fiscales Censi-Bouvard.

Trouver son logement

Il est crucial de trouver un bien immobilier pouvant répondre aux exigences des futurs locataires

mais aussi aux vôtres. A long terme, il se peut que vous soyez amené y vivre ou bien à loger des

proches ou au contraire que vous soyez amené à effectuer une intéressante plus-value. Il est

important donc de définir avec attention les différentes caractéristiques du logement acheté : cadre

extérieur, meublé ou non, superficie, etc …

Le financement de votre investissement locatif

Pour financier de votre projet immobilier il vous faudra certainement mettre un apport personnel sur

la table. Idéalement, cet apport devrait représenter 15 à 20 % du montant total de l’investissement

immobilier. Si vous avez cette somme, les institutions bancaires vous proposeront de bonnes

conditions pour votre emprunt.

Mais, il est tout à fait possible sans apport personnel d’investir dans l’immobilier locatif. Mais vous

devez prendre soin de calculer votre capacité d’emprunt, pour connaître le montant des mensualités

de remboursement maximal pour votre prêt immobilier. En pratique, ces mensualités ne doivent pas

excéder 30% de vos revenus mensuels.

La déclaration des impôts et la perception des réductions

En fonction du dispositif choisi, au moment de remplir votre déclaration d’impôt après la mise en

location du bien, il vous faudra renseigner plusieurs feuillets : le n°2042 C (déclaration de revenus

complémentaires), le n°2044S (déclaration des revenus fonciers) et le n°2044EB (engagement du

bailleur). Ce sont les informations qui ressortiront de ces formulaires qui permettront de calculer

votre réduction.

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